热销新盘

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     房产认购流程如下:
    一、选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。
    二、看房:实地看房要看楼盘的硬件条件。
    三、签订认购书:选好房源,实地看房,谈好价格后,接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。
    四、签订购房合同需要注意几点:
      1.合同能由开发商代笔;
      2.开发商的口头承诺要写进合同;
      3.合同里约定交房条件;
      4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除,最好也约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;
      5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
    五、付款:一般由三种付款方式,一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款,银行按揭付款方式居多。
    六、验房:主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。
    七、交房:在交房时也要注意查看相关的资料,主要包括:
      a、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);
      b、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);
      c、《竣工验收备案表》(盖章原件);
      d、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);
      e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);
      f、《建筑工程质量认定书》;
      g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
      h、签字时注明“楼房状况未明”;
      i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

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